Seja no centro da cidade ou em bairros mais afastados não é difícil encontrar edifícios que claramente precisam de um “trato”. Fachadas degradadas e pinturas descascando são os primeiros elementos que denunciam o estado do imóvel.  

Um olhar mais apurado provavelmente mostrará também desgaste no sistema elétrico, infiltrações, rachaduras e vazamentos. E, o pior, apesar de alguns estarem abandonados, a verdade é que a maioria encontra-se em pleno uso.

Tais deficiências resultam em uma série de perigos e prejuízos financeiros. Queda de marquises, incêndios e até desabamentos são algumas possibilidades que configuram perigo. 

Por outro lado, tais anomalias, associadas a desgaste de elementos estéticos provocam uma considerável desvalorização do imóvel. Sem contar que também diminui a vida útil do edifício, assim, uma obra com potencial para durar 50 anos ou mais acaba inutilizado mais cedo. 

A fim de evitar esse cenário foram criadas normas técnicas e leis que oferecem diretrizes para uma rígida, periódica e adequada manutenção predial. 

Por ser tão importante para as edificações, a manutenção predial deve ser baseada em normas específicas e seguir algumas leis. 

A norma técnica base é a ABNT NBR 5674, nela estão as diretrizes para procedimentos envolvendo eletricidade, ar-condicionado, fachada e outros.

Alguns procedimentos, inclusive, devem ser executados conforme os critérios de outras normas ou leis, portanto na ABNT NBR 5674 a equipe especializada em manutenção também encontrará menções a normas e legislação complementares.

Todas essas informações, assim como função de cada equipe, documentação, periodicidade e custos estão descritas NBR 5674. Um documento norteador para a gestão de manutenção predial que deve ser seguido desde a entrega do edifício. 

Sempre tendo em mente que, além dos processos periódicos (manutenção preditiva e manutenção preventiva), existe ainda a manutenção corretiva, indicada para emergências, por exemplo.

Todas, no entanto, sempre centralizadas na extensão da vida útil do imóvel, com soluções que envolvem preservação das características originais do prédio e do nível de desempenho.

Afinal, construir novos prédios envolve recursos financeiros e questões ambientais, sendo inviável simplesmente descartar edificações que deixam de entregar o nível de desempenho para qual foram construídas.

Bom, já deu para perceber que a gestão de manutenção predial envolve um passo a passo bem rigoroso, certo? 

Mesmo delegando muitas das tarefas, o síndico e o gestor predial devem conhecê-las a fundo e descrevê-las minuciosamente em um documento chamado plano de manutenção. 

Até porque, saúde do edifício e segurança das pessoas estão ligadas a uma adequada gestão de manutenção. 

Então, se sua intenção é entender os conhecimentos exigidos nesse área confira nosso Curso Online Gestão de Manutenção Predial. 

O que você vai estudar sobre manutenção predial

O curso é composto por dez módulos, sendo que cada um deles conta com um tema essencial para a prática correta da manutenção, todos sempre baseados em normas técnicas e leis vigentes. 

Conteúdo base de gestão e manutenção predial, por exemplo, são apresentados logo no primeiro módulo. Assim o você já consegue uma noção geral da área. 

Já os temas das aulas do segundo módulo são a respeito das normas e legislações envolvidas na prática dessa atividade. Além disso, há ainda guias e manuais que mostram o passo a passo dos procedimentos.

No terceiro módulo as aulas se concentram na relação entre inspeção, manutenção e reforma predial, sendo que o foco é detalhar com clareza as diferenças entre os processos. 

Já no quarto módulo há informações sobre os principais tipos de manutenção ( manutenção preventiva, manutenção preditiva e manutenção corretiva). A intenção é que você entenda qual a situação ideal para se aplicar cada uma.

Outro ponto importante abordado no quarto módulo é a importância da manutenção para a valorização, vida útil e saúde do imóvel.

Além disso, sabemos que quando o assunto é setor público sempre há algumas peculiaridades envolvidas. Então criamos o quinto módulo totalmente focado nesse tema. 

Inclusive, para facilitar a compreensão, foram inseridos estudos de casos que deixam ainda mais claro como o processo de manutenção ocorre nas obras públicas. 

Os prédios antigos, históricos e patrimoniais, assim como as obras públicas, reservam algumas especificidades quanto a a suas manutenções. Por isso o tema também recebeu um módulo exclusivo, o sexto módulo.

Para que você entenda melhor sobre a parte de gerenciamento, incluindo as responsabilidades dos gestores, síndicos e demais membros da equipe, o sétimo módulo é composto por aulas focadas na parte mais burocrática, a administrativa. 

O tema acessibilidade também é muito importante de ser abordado quando o assunto é a gestão de manutenção de edifícios, portanto as aulas relacionadas a ele são apresentadas no oitavo módulo cinco.

No nono módulo as aulas estão focadas na comunicação técnica e padronizada que deve ser utilizada entre os membros da equipe de manutenção predial.

Trata-se do código Q, uma linguagem utilizada nas conversas por rádio, para informar sobre possíveis problemas.

Por fim, o décimo e último módulo, é sobre tendências para o mercado da construção civil. 
Isso porque, conforme novos materiais e softwares são aplicados nas construções, o trabalho do manutencista predial sofre modificações. Assim sendo, é essencial que a equipe de manutenção esteja a par das novidades do mercado.

Áreas de atuação para quem conhece os processos de manutenção predial

Administração de condomínios, setor hoteleiro, escritórios de engenharia e empresas de consultoria são alguns dos tipos de organizações que contratam profissionais ligados ao setor de manutenção predial. 

Nesses locais há um grande campo de atuação, há ocupações para profissionais com formação básica, técnica e superior. Afinal, o mercado precisa tanto de profissionais operacionais como administrativos.

Avaliação e certificação para comprovar conhecimentos sobre gestão de manutenção predial

O certificado é um documento cuja função é comprovar conhecimentos e habilidades de um profissional, especialmente aquelas obtidas em cursos. 

Aqui no portal oferecemos aos alunos a possibilidade adquirir certificação em todos os nossos cursos.

Apesar de, aqui no portal esta etapa ser opcional, ressaltamos a sua importância, uma vez que o documento serve para comprovar todos os conhecimentos adquiridos com o nosso curso online.

O processo é simples, você só precisa escolher por qual carga horária deseja ser avaliado, lembrando que esta é a carga horária que aparecerá em seu certificado.

Você pode escolher entre 5 e 420 horas (que é a carga total). 

Feito isso, você faz a avaliação final, composta por questões de múltipla escolha, na qual seu aproveitamento deve ser de 70% ou mais.

Se por acaso você acertar menos do que 70% das questões basta refazer a avaliação.

Como garantimos 5 chances no total, é possível fazer mais 4 tentativas em caso de reprovação.

Diferenciais do portal para quem estuda sobre a Gestão de Manutenção Predial

Dinâmico, interativo e intuitivo, nossa plataforma se adequa a smartphones, tablets e computadores. 

Assim, além de escolher o melhor horário e local para estudar, uma vez que por ser online nosso curso garante flexibilidade, você também pode estudar no aparelho que preferir. 

Sem contar que somos referência em cursos online com certificado, já que temos uma equipe pedagógica competente com a qualidade do conteúdo, assim como a constante atualização destes. 

Como o mercado muda constantemente, além de sempre atualizar nossos materiais, também trazemos novos cursos toda semana. 

Dessa forma, você se manterá atualizado na sua área e em outras de seu interesse durante todo o período de vigência da sua matrícula. 

Funciona assim, investindo apenas R$ 79,90 você acessa todos os mais de 1.500 cursos online do Pacote Master, que estão distribuídos em 23 áreas do conhecimento. Além deles, ao longo de um ano, você também poderá estudar todos os cursos lançados posteriormente. 

Se você busca uma oportunidade como essa, de estudar o quanto quiser por uma valor anual único, não perca mais tempo. Matricule-se agora mesmo e venha estudar em um portal referência em cursos online com certificado digital!